拆旧房建新房共墙处理方案

在拆旧房建新房的过程中，若共墙的所有权存在争议，首先需要暂停施工以避免进一步的法律纠纷。根据《物权法》的相关规定，共有人对共有的不动产享有共同的权利。在此情况下，应引用《物权法》第九十七条，即处分共有的不动产应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。因此，应首先明确共墙的所有权归属，必要时可寻求法院的确权判决，再根据确权结果进行后续的施工手续办理。
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若共墙的邻居不同意拆建方案，可尝试以下解决方案：1、与邻居进行沟通协商，了解其具体顾虑并寻求双方都能接受的解决方案；2、若协商无果，可考虑邀请第三方调解机构进行调解；3、根据《民法典》的相关规定，若邻居无正当理由拒绝同意，且影响到了你的合法权益，可依法提起诉讼，请求法院作出裁决。
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从法律角度来看，拆旧房建新房时共墙的处理原则主要包括：确保共墙的所有权归属清晰，避免权属争议；遵循相邻关系原则，尊重并保护邻居的合法权益；在拆建过程中，应确保共墙的安全与稳定，不得因拆建行为导致共墙损坏或影响邻居房屋安全。同时，应依法办理相关审批手续，确保拆建行为的合法性。